Перепланировка 2013г.
О постановлении правительства Москвы № 840 от 26.12.2012г. (действует по настоящий момент)
В конце 2012 года, а именно 26 декабря, Правительство Москвы выпустило новое постановление, которое фактически стало законом о перепланировке квартир и нежилых помещений на 2013 г. Это постановление (№ 840) не отменило предыдущее постановление № 508 от 25.10.2011 г., которое было принято при назначении Собянина и существенно изменило сферу согласования перепланировок, по прежнему продолжает действовать, просто в редакции вышедшего постановления № 840. Об изменениях, которое принесло предыдущее постановление, мы подробно рассказали в статье Перепланировка 2011 г. Текущее постановление повлекло гораздо меньшее количество изменений, лишь внесло несколько нюансов, однако мы решили рассмотреть и их. 1. В разделе 11 приложения 1 к Постановлению добавились пункты 11.17 и 11.18, которые официально запрещают объединение газофицированной кухни с жилыми комнатами. Они обязательно должны быть разъединены плотно закрывающейся перегородкой, или перегородкой с дверью. 2. Теперь убран пункт 2.2.9, который до этого разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Хотя нигде и не добавили пункт о запрете таких мероприятий, ликвидации разрешающего пункта стало достаточно для того, чтобы на практике объединение балконов и лоджий с комнатами и кухнями не согласовывалось. 3. В соответствии с п.19 Приложения 1 теперь любая перепланировка, согласовывающаяся по эскизу, требует выхода комиссии для проверки. Раньше Вы сдавали эскиз нарисованный от руки на плане БТИ, и если количество жилых комнат не увеличивалось, Вам выдавали акт о выполненной перепланировке без всяких выходов на объект. Инспекторы приходили на объект только в том случае, если по эскизу изменялось количество жилых комнат. Теперь они будут выходить в любом случае. Это плохо тем, что скрыть какие либо нарушения, которые раньше можно было просто не отмечать в эскизе, не получится. Следует также отметить, что вышесказанное относится к узакониванию перепланировки по эскизу. Для перепланировок, требующих согласованию по проекту, а таких большинство, всё осталось по-прежнему- инспекторы всегда проверяют выполненный ремонт на соответствие согласованному. 4. Одним из хороших нововведений стало то, что в соответствии с п.2.11.2 приложения 2 к Постановлению, можно согласовать перепланировку в новостройке, ещё не получив свидетельства о государственной регистрации права. Правда, для этого необходимо предоставить довольно внушительный список документов : - оригинал или нотариальная копия договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав; - согласие застройщика на переустройство квартиры или нежилого помещения; - оригинал или копия акта приёмки-сдачи недвижимости; - копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; - справка от застройщика о том, что участником долевого строительства выполнены все обязательства по договору; К сожалению, на практике далеко не все застройщики идут навстречу жильцам и предоставляют эти документы. Так что собрать их и предоставить является непростой задачей. 5. В соответстви с пунктами 13 и 14 приложения 4 проект перепланировки нежилых помещений в жилых домах теперь необходимо в обязательнои порядке согласовывать с Роспотребнадзором и Управлением МЧС России по г. Москве, что существенно увеличивает сроки и трудозатраты узаконивания и получения соответствующих разрешений.
| 
